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京核心区办公楼空置率再创近年新低

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发布:优楼网    来源:金楼网   2016-02-28

简述:就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度的北京全市写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。...

在现有办公楼可租面积相对有限的前提下,核心商圈租金居高不下,不少企业在考虑重新选址时,除选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区也成为他们的选择之一”。

       1月7日,戴德梁行在京举媒体发布会总结北京甲级写字楼市场季度发展。数据显示,北京核心商圈写字楼空置率创四年来新低。戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海指出:“就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度的北京全市写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。”

核心商圈写字楼租金稳定

  ·在2015年第四季度,北京五大核心商圈甲 级写字楼平均租金继续保持稳定,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391元,环比下降1.3%,同比下降2.3%。

  北京统计局数据显示,2015年1月至11月期间,北京市房地产开发投资完成3873亿元,同比增长11.3%;写字楼开发投资完成808亿元,同比增长17.8%。为了持续增加货币流动性、降低社会融资成本,2015年全年央行分别进行了五次降准降息,政府的诸多利好政策将为房地产市场释放更发展空间。

写字楼净吸纳量63万平米

  市场成交方面,本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%,较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。得益于望京酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%,同比上涨4.6%,达每月每平方米人民币273元。  

  戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海指出:“就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度的北京全市甲 级写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。” 

望京亦庄丰台商圈崛起

  从市场动态方面来看,在现有办公楼可租面积相对有限的前提下,核心商圈租金居高不下,不少企业在考虑重新选址时,除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外,价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。

  产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件,已成为传统写字楼的主要竞争对手(查看北京产业园区租赁信息)。另一方面,中关村大街老旧楼宇的改造升级,将释放约70万平方米的办公面积,主力租户主要定位在创新创业等新兴产业,中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

中关村启动老楼改造  

  戴德梁行数据显示,今年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应,其中核心商圈占55%,达75.8万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示:“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化,个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户,届时,全市平均租金或将继续小幅下滑。而核心商圈则凭借优越的地理位置,优质项目依然会受到租户的青睐,较高的预租率和较快的去化速度,致使市场供需相对平衡,租金预计将继续保持稳定。”

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