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独栋写字楼客户群体分析

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发布:优楼网    来源:   2015-03-18

简述:重组后的国有大中型企业为了考虑企业自身形象,成为了独栋写字楼的需求主体。除国有大中型企业外国内金融企业为了打造自身的形象,并创立自己的品牌,也成为独栋办公产品的需求主体....

独栋办公楼的入驻客户类型分析

从世界各国的发展经验来看,郊区化独栋办公是发展趋势。在美国、日本等国家,郊区化办公早已成为潮流,微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均在郊区。美国《财富》杂志统计称,在美国前500家大公司中,1965年有47家的总部设在郊区,1969年增加到56家,1974年猛增到128家,增加了一倍以上,1978年再增至170家。查看企业独栋租售信息>>

 

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结合世界各国的发展经验和中国的调查数据显示,中国的独栋办公发展趋势也已经开始,据中国不动产研究中心的调查显示,国有企企业、国内金融企业、外地进京企业和外企已成为独栋办公产品的需求主体。以前一些国有大中型企业由于和行政单位相脱离,并没有自己专门的办公场所,而是借租。但重组后的国有大中型企业为了考虑企业自身形象,成为了独栋写字楼的需求主体。除国有大中型企业外国内金融企业为了打造自身的形象,并创立自己的品牌,也成为独栋办公产品的需求主体。

 

同时外地进京企业为了在北京占有一席之地,建立自己的总部基地,也纷纷在京购置独栋办公楼。外国企业也会购买独栋办公产品,原因在于中国拥有13亿的人口数量,是世界上最大的消费市场,外企为了开发和占有中国市场,同时为了便于管理和树立企业形象,势必在京建立总部下设的分支总部机构,这样将会产生对独栋办公产品的需求。

 

据调查,亦庄独栋办公区域已经吸引了30多个国家和地区的2400余家企业入驻,66家世界500强企业在此聚集。2009年5月在北京举办了第十二届科博会上,在会上开发区一举签下了11个大项目,总投资额高达156.8亿元,其中,国内知名企业天坛生物制品股份有限公司投资20亿元,拟将公司总部迁入亦庄独栋办公开发区;而中电华通也拟投入20亿元将公司总部迁入开发区,经营与通讯及信息相关业务。2009年6月,京经开·国际企业大道、北京经开·中和科技园等独栋写字楼短时间内已经成功签约近9000平方米,其购买主力为消防、制药、科技等不同行业的国内知名企业。

 

从以上的分析和数据可知,国有企企业、国内金融企业、外地进京企业和外企是北京市独栋办公产品的消耗主体。

 

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