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写字楼买卖交易流程及税费

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发布:优楼网    来源:煜楼网   2014-11-04

简述:写字楼买卖交易流程及相关税费...

【写字楼买卖交易流程】

看房 → 支付意向金(或定金)→ 签买卖合同,支付首期款40% → 房产评估(5日内)→ 交易中心申报纳税、办理过户手续,支付二期款55%→ 过户手续后20日出产证 →交房,支付尾款5%
 

【写字楼买卖相关税费】

写字楼买卖应按收入扣除成本后的净收益交营业税、城建税、教育费附加、合同印花税,企业所得税年终一起汇算清缴。假如写字楼的成本为300万元,则:
营业税=(420-300)*5%=6万元
城建税=6*7%=0.42万元
教育费附加=6*3%=0.18万元合同
印花税=420*0.1%=0.42万元
合计应缴税:7.02万元
 
卖方需缴纳的税费:
营业税(出售价—原始购房家)*5.5%个人所得税(现出售价-房屋原价)*20%土地增值税=增值额*适用税率-扣除总额*速算扣除率增值额=收入总额-扣除总额扣除总额=原购房价 本次卖方(营业税 印花税) 原契税 原购房价*(5%*满年度)(增值额/扣除总额)*100% 适用税率 速算扣除率≤50% 30% 0>50%≤100% 40% 5%>100%≤200% 50% 15%>200% 60% 35%印花税现售价*0.05% 。
 
买方:契税全额的3%。
 
 
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