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二手写字楼买卖都需要哪些税费?

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发布:优楼网    来源:煜楼网   2014-11-04

简述:...

二手和一手相比主要是出售方(卖方)的税费变化较多。主要增加以下税种:

 

1、营业税及附加:约为差价(卖出价-买入价)的5.55%

 

2、土地增值税:详见以下

 

其中,土地增值税=(售价-土地增值税可扣除项目)×税率-扣除项目×速算扣除系数

税率:(一)增值额未超过扣除项目金额50%

          土地增值税税额=增值额X30%

      (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的

          土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X5%

      (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的

          土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%

      (四)增值额超过扣除项目金额200%

          土地增值税税额=增值额X60%-扣除项目金额X35%

      公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

土地增值税可扣除项目包括(取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格+转让房地产有关的税金)

 

3、所得税:约为20%

 

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